物件探しが先ですか？住宅ローン事前審査が先ですか？
住宅ローンの事前審査が先の方が安心です。買えるかどうかの判定をしておかないと契約に入ることができないことがあります。大手の仲介会社と取引することになった場合、住宅ローンの事前審査を済ませていることを要求してくることが多くなっています。しかし、お客様の勤務先、勤務年数、年収、既存借り入れの有無、自己資金額をヒアリングして、明らかに大丈夫だと思える場合は、事前審査を省略することもあります。もちろん自己申告が正確でなければいけません。
住宅ローン事前審査では、融資の可能性の有無と借入可能額がわかります。借入可能額と自己資金を合わせると購入可能額が見えてきます。もちろん諸費用を6％くらい考慮しなければなりません。
例えば融資可能額が3000万円で、自己資金が500万円、諸費用が6％だとして計算してみると下記のようになります。
（3000万円+500万円）÷1.06＝約3300万円 これが購入可能なマンション価格の上限になります。この数字があれば、高すぎるマンションを検討する無駄もなくなって、効率よくマンション探しができます。買えるかどうか？買えるならいくらくらいの価格が限度か？この2つが分かると、物件探しにも気合が入ります。
